Selon un nouveau rapport, des centaines de banques américaines ont dépassé les directives réglementaires en matière de concentration de prêts immobiliers commerciaux.
Au total, 576 banques sont désormais surexposées, ce qui représente une augmentation de 30 % par rapport à l’année dernière, indique S&P Global Market Intelligence.
L’augmentation de l’exposition survient à un moment où les défauts de paiement des prêts immobiliers commerciaux sont en hausse.
Au premier trimestre 2023, les défauts de paiement des prêts immobiliers commerciaux ont augmenté de 12 points de base pour atteindre 0,77 %, ce que les analystes de S&P qualifient de forte augmentation sur une courte période.
« Le taux de défaillance des prêts immobiliers non résidentiels non occupés par leurs propriétaires a augmenté au cours des trois derniers trimestres, la hausse de 24 points de base au cours du dernier trimestre étant la plus importante en séquentiel depuis la hausse de 20 points de base au quatrième trimestre 2020.
Les investisseurs font l’objet d’une surveillance accrue des prêts liés aux immeubles de bureaux, et les banques font preuve de prudence à l’égard des prêts CRE, ce qui pourrait accroître le stress des emprunteurs et pousser les décideurs politiques à intervenir. »
Le marché de l’immobilier commercial reste sous forte pression, en grande partie à cause de l’exode des bureaux, de nombreux travailleurs continuant à travailler à domicile à temps partiel ou complet.
Les régulateurs américains utilisent un test à trois volets pour déterminer si une banque est trop exposée au marché de l’immobilier commercial.
Le premier est le cas où une banque a des prêts à la construction représentant au moins 100 % des fonds propres fondés sur le risque.
Le second est lorsqu’une banque a des prêts immobiliers commerciaux représentant au moins 300 % des niveaux de capital basés sur le risque.
Et le troisième cas est celui d’une banque qui a enregistré une croissance de 50 % de ses prêts immobiliers commerciaux au cours des 36 derniers mois.
Rédactrice pour le site d’actualité Essonneinfo. Hélène est spécialisée dans l’écriture et le journalisme, elle aime partager des informations intéressantes et des nouvelles avec les lecteurs. En dehors de ses activités journalistiques.Hélène est une passionnée d’arts et de culture, elle aime aller au musée, découvrir de nouvelles expositions et assister à des concerts.
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