Les banques américaines font face à une exposition de 1 450 000 000 000 $ en immobilier commercial alors que les prêteurs se préparent à vendre à perte : Rapport

Selon un nouveau rapport, les banques américaines se préparent à vendre à perte une partie de leur dette immobilière commerciale.

Bien que la plupart des débiteurs soient à jour dans leurs paiements, les banques cherchent à assainir leurs comptes à l’approche de la fin du deuxième trimestre, rapporte le Financial Times.

Chad Littell, analyste au sein de la société de recherche CoStar, spécialisée dans l’immobilier commercial, déclare,

« Le fait que les banques veuillent vendre des prêts revient dans de nombreuses conversations… J’en entends parler plus que jamais au cours de la dernière décennie. »

PacWest Bancorp a déjà commencé à vendre à perte des pans entiers de son portefeuille de prêts à la construction.

Avant la fin de l’année 2025, plus de 1,45 trillion de dollars de prêts hypothécaires à l’immobilier commercial devront être renégociés.

Des personnes « au fait du dossier » ont déclaré au FT que HSBC USA était en train de vendre des centaines de millions de dollars de prêts immobiliers commerciaux, potentiellement à une perte de 5 %, afin de « réduire » ses prêts directs aux promoteurs immobiliers américains.

L’explosion du nombre de personnes travaillant à domicile et abandonnant le bureau est au cœur du problème de l’immobilier commercial.

Le milliardaire de l’immobilier Jeff Greene affirme que les hausses de taux d’intérêt de la Fed et le passage à des capitaux plus coûteux qui s’ensuivra pourraient ébranler les investisseurs non préparés et inexpérimentés.

« Je vois tout le temps des gens qui paniquent parce qu’ils se demandent comment ils vont pouvoir rembourser leur prêt à la construction lorsque l’immeuble que je suis en train de construire sera terminé, alors que les taux d’intérêt ont augmenté bien au-delà de ce que je peux me permettre et que les loyers sont en baisse.

Je pense donc qu’il n’y aura pas seulement des immeubles de bureaux, mais aussi des gens qui n’auront pas les moyens de rembourser leurs prêts immobiliers ou leurs prêts pour la construction d’appartements.