MONTRÉAL – La répression du gouvernement québécois contre Airbnb a bouleversé le marché de la location à court terme à Montréal, certains accueillant favorablement les changements et d’autres s’empressant d’échapper aux nouvelles règles.
La semaine dernière, à la suite d’un incendie dans le Vieux-Montréal qui a tué sept personnes – dont six qui séjournaient dans des locations à court terme sans licence – Airbnb a déclaré qu’il retirerait de son site les annonces illégales du Québec. Le gouvernement du Québec a déclaré qu’il présenterait un projet de loi pour obliger les autres plateformes à faire de même.
L’agence de promotion touristique de Montréal, Tourisme Montréal, a déclaré qu’elle saluait la décision d’Airbnb.
« Chez Tourisme Montréal, on parle souvent d’être une destination harmonieuse ; l’harmonie prend différentes formes dans la ville, mais il n’y a pas d’harmonie quand ça se fait dans l’illégalité », a déclaré en entrevue Aurélie de Blois, porte-parole de l’agence. « Il ne peut y avoir d’industrie saine si elle est basée sur le non-respect des lois.
Elle a déclaré que 9,5 millions de visiteurs sont attendus dans la ville cette année, ajoutant qu’environ 20 % des touristes ont séjourné dans des locations à court terme au cours des années précédentes. Elle a déclaré qu’il devrait y avoir suffisamment de place cette saison dans les hôtels et les locations légales de courte durée ; cependant, elle a déclaré que les prix pour les deux types d’hébergement pourraient augmenter et que certains touristes pourraient être obligés de rester dans les banlieues.
Marc-Antoine Vachon, professeur à l’Université du Québec à Montréal et titulaire de la chaire de tourisme Transat, s’attend à ce que les nouvelles règles réduisent le nombre d’unités sur le marché, mais le marché devrait s’adapter.
« Cette année, à très court terme, ce sera peut-être un peu plus problématique, mais il serait surprenant que ce soit catastrophique », a-t-il dit, ajoutant que cela pourrait faire grimper les prix des hôtels, surtout pendant les périodes particulièrement achalandées.
Dany Papineau, qui a inscrit sa maison sur des plateformes de location à court terme depuis 2012 et a créé un site Web pour la location de chalets à court terme – WeChalet – a déclaré que la répression des inscriptions sans licence pourrait amener les propriétaires à remettre des unités sur le marché de la location à long terme. D’autres pourraient vendre leur chalet, a-t-il ajouté.
Mais il a dit craindre que la loi proposée n’affecte son entreprise québécoise plus que ses concurrents internationaux – comme Airbnb et Facebook – parce qu’il sera plus facile pour le gouvernement de lui infliger des amendes pour des annonces illégales.
La réglementation québécoise est confuse, selon M. Papineau. Elle exige des hôtes qu’ils obtiennent un permis, qu’ils mentionnent le numéro du permis dans toutes leurs publicités et qu’ils s’assurent que leur propriété se trouve dans une zone où les locations à court terme sont autorisées par les règlements municipaux.
« C’est compliqué et ça change tout le temps, alors pour les gens ordinaires, c’est très difficile de savoir comment ça fonctionne.
Toutefois, si la nouvelle loi est bien appliquée, elle pourrait profiter aux hébergeurs qui sont en règle. « S’ils trouvent un bon moyen de le faire, bien sûr, cela va créer une augmentation de la demande pour les gens qui ont leurs listes légales, parce qu’il y aura moins de concurrence pour eux.
Certains hébergeurs semblent toutefois tenter de contourner l’interdiction.
Murray Cox, fondateur d’Inside Airbnb, un site web indépendant qui suit l’évolution de la plateforme, a déclaré que si presque toutes les annonces québécoises sur le site comprennent désormais un numéro de licence, on ne sait pas exactement combien de ces numéros sont réels.
Il a indiqué que le nombre d’annonces actives dans la province avec un numéro de licence est passé de 1 141 le 16 mars à 2 816 le 29 mars.
« Il s’agit donc de 1 675 annonces Airbnb qui ont pu obtenir une licence presque du jour au lendemain, a-t-il déclaré dans une interview.
Il a déclaré avoir trouvé 1 519 annonces dont les numéros de licence apparaissaient dans cinq annonces ou plus, dont 29 annonces utilisant le numéro 123456.
Au total, le nombre de locations à court terme au Québec inscrites sur Airbnb a chuté de 76 %, et le nombre total d’inscriptions a été réduit de moitié. Il a déclaré qu’il pensait que la plupart de ces propriétés reviendraient sur le marché du logement à long terme.
Dans un courriel, Airbnb a déclaré qu’il appartenait à la province de vérifier si les numéros d’enregistrement étaient valides. L’entreprise a déclaré que les informations provenant de sites tiers qui récupèrent les données d’Airbnb peuvent être inexactes, mais n’a pas fourni de données propres.
Sur d’autres sites de location à court terme – Booking.com et Vrbo – La EssonneInfo a pu trouver des dizaines de nouvelles inscriptions qui n’incluent pas de numéros de permis.
Booking.com a déclaré travailler « en étroite collaboration » avec les municipalités pour s’assurer que les règlements sont respectés.
« Si nous sommes informés qu’une propriété n’est pas conforme aux réglementations locales, nous enquêtons immédiatement et retirons la propriété du site », a déclaré la société dans un communiqué envoyé par courriel.
Vrbo n’a pas répondu aux demandes de commentaires.
La maire de Montréal, Valérie Plante, a déclaré qu’il n’était pas surprenant que les gens essaient de contourner l’interdiction et que la réglementation devra s’adapter.
« Je pense que c’est un travail en cours et que le renforcement de la loi pour s’assurer que seuls les propriétaires légaux peuvent afficher sur la plateforme Airbnb, ou d’autres plateformes de logement à court terme, est un excellent début », a-t-elle déclaré aux journalistes cette semaine.
Ce rapport de La EssonneInfo a été publié pour la première fois le 31 mars 2023.
Fleury a un amour profond pour les jeux vidéo et le sport, deux passions qui ont façonné sa vie et tout ce qu’elle fait. En grandissant, Fleury était entouré de jeux vidéo et d’équipements sportifs et a rapidement développé un intérêt pour ces derniers. Elle est ainsi devenue rédactrice chez Essonneinfo sur ces thématiques.
Poster un Commentaire